archive-gr.com » GR » G » GOUTOS.GR

Total: 406

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Ερμιονίδα
    Ναύπλιο Κοιλάδα Κρανίδι Ο επισκέπτης έχει την ευκαιρία να γνωρίσει εκπληκτικής ομορφιάς περιοχές για όλα τα γούστα να γνωρίσει την κοσμοπολίτικη ζωή της περιοχής και την έντονη νυκτερινή διασκέδαση σε συνδυασμό πάντα με την χαλάρωση και την ηρεμία που αποπνέει το περιβάλλον για ξεκούραση και αυτοσυγκέντρωση Σημεία αναφοράς αποτελούν τα Λιμανάκια Λεπίτσα Πετροθάλασσα Βερβερόντα Άγιος Αιμιλιανός Κόστα Κορακιά Δορούφι Θυνί Κουβέρτα Σεντόνι Σαλάντι κ α Πρόσβαση Η χερσόνησος της Ερμιονίδος ανήκει στο νομό Αργολίδος ανατολική Π ελοπόννησος μόλις 2 ½ ώρες από την Αθήνα 1 ½ ώρα από τον ισθμό της Κορίνθου και 1 ώρα περίπου από το Ναύπλιο Συνδέεται δια θαλάσσης με Ιπτάμενα δελφίνια τα όποια φθάνουν στο Πόρτο Χέλι ή την Ερμιόνη σε 2 έως 2 ½ περίπου ώρες Για μεγάλο χρονικό διάστημα η Ερμιονίδα κατέχει περίοπτη θέση στην λίστα των περιοχών που αποτελούν φιλέτα για πελάτες με επενδυτικές και μη βλέψεις Ο ιδανικός συνδυασμός παραγόντων όπως εκτενής ακτογραμμή με πανέμορφες παραλίες πληθώρα αρτίων και οικοδομήσιμων οικοπέδων και εύκολη πρόσβαση από στεριά και θάλασσα αποτέλεσαν και συνεχίζουν αν αποτελούν πόλο έλξης για χιλιάδες επενδυτές Οι αποδόσεις γης στην περιοχή ακολουθούν αυξητική πορεία χωρίς να διαφαίνονται σημεία κάμψης ή κόπωσης της ζήτησης για ακίνητα οικιστικής ή επαγγελματικής χρήσης και

    Original URL path: http://www.goutos.gr/estatesite10/sitepage.jsp?pageId=2250 (2016-02-17)
    Open archived version from archive


  • Ορολογία του Real Estate
    είναι κτισμένη μαζί με άλλη ή άλλες στο ίδιο οικόπεδο συνδυασμένη με συγκυριότητα στο οικόπεδο αυτό καθώς και στα κοινά μέρη των οικοδομών και με κοινωνία των δικαιούχων των επιμέρους κάθετων ιδιοκτησιών Οικόπεδο Είναι κάθε γήπεδο που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμμένο σχέδιο Κατάτμηση Οικοπέδων Ο χωρισμός ενός οικοπέδου σε περισσότερα μικρότερα οικόπεδα Η κατάτμηση ενός οικοπέδου επιτρέπεται όταν τα δημιουργούμενα μικρότερα οικόπεδα είναι όλα άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ΦΥΣΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ Φυσικό πρόσωπο είναι ο άνθρωπος Το πρόσωπο αρχίζει να υπάρχει μόλις γεννηθεί ζωντανό και παύει να υπάρχει με το θάνατό του Ως προς τα δικαιώματα που του επάγονται το κυοφορούμενο θεωρείται γεννημένο αν γεννηθεί ζωντανό Άρθρα 35 και 36 Α Κ ΝΟΜΙΚΟ ΠΡΟΣΩΠΟ Ένωση προσώπων για την επιδίωξη ορισμένου σκοπού καθώς επίσης σύνολο περιουσίας που έχει ταχθεί στην εξυπηρέτηση ορισμένου σκοπού μπορούν να αποκτήσουν προσωπικότητα αν τηρηθούν οι όροι που αναγράφει ο νόμος Η προσωπικότητα που αποκτάται με αυτό τον τρόπο είναι το νομικό πρόσωπο Η συστατική πράξη το καταστατικό ή ο οργανισμός του νομικού προσώπου συντάσσονται εγγράφως Το νομικό πρόσωπο ενόσω στη συστατική πράξη ή στο καταστατικό δεν ορίστηκε διαφορετικά έχει έδρα τον τόπο όπου λειτουργεί η διοίκησή του Άρθρα 61 63 και 64 Α Κ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΕΠΙ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΛΗΡΗΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ Η έννοια της πλήρους κυριότητας αναφέρεται σε ακίνητο για το οποίο δεν υπάρχει δικαίωμα επικαρπίας από άλλο δικαιούχο Η πλήρης κυριότητα κυμαίνεται σε ποσοστά και φθάνει μέχρι το 100 του ακινήτου οπότε ο κύριος καλείται αποκλειστικός κύριος του ακινήτου Σε περίπτωση μικρότερου ποσοστού πλήρους κυριότητας του ενός κυρίου επί ακινήτου τότε υπάρχει συγκυριότητα δηλαδή υπάρχει και άλλος ή άλλοι συγκύριοι κατά το ποσοστό του έκαστος ώστε το συνολικό ποσοστό όλων των συγκυρίων να ανέρχεται σε 100 ή 1000 ο ΨΙΛΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ Ψιλή κυριότητα υπάρχει σε ακίνητο όταν εκτός από την κυριότητα υπάρχει και επικαρπία από άλλο πλην του ψιλού κυρίου δικαιούχο Και στην περίπτωση της ψιλής κυριότητας μπορεί αυτή να είναι αποκλειστική ή να υπάρχει συγκυριότητα κατά τις διακρίσεις που προαναφέρθηκαν στην περίπτωση της πλήρους κυριότητας ΚΟΙΝΩΝΙΑ Αν δικαίωμα ανήκει σε περισσότερους από κοινού εφόσον ο νόμος δεν ορίζει κάτι άλλο υπάρχει ανάμεσά τους κοινωνία κατ ιδανικά μέρη Σε περίπτωση αμφιβολίας λογίζεται ότι τα μέρη αυτά είναι ίσα Άρθρο 785 Α Κ ΣΥΓΚΥΡΙΟΤΗΤΑ Αν η κυριότητα του πράγματος ανήκει σε περισσότερους εξ αδιαιρέτου κατ ιδανικά μέρη εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κοινωνία Άρθρο1113 Α Κ ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ Εξ αδιαιρέτου κτήση σε κάποιο ακίνητο υπάρχει όταν περισσότεροι από ένας ιδιοκτήτες αποκτούν από κοινού το εν λόγω ακίνητο τόσο λόγω σύμβασης π χ σε περίπτωση αγοράς όσο και εκ του νόμου π χ σε περίπτωση εξ αδιαθέτου κληρονομιάς ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ Μία ιδιοκτησία μπορεί να έχει στην αποκλειστική της χρήση έναν χώρο ελεύθερο τμήμα οικοπέδου ή κτίσμα ο οποίος χώρος διαφορετικά θα ήταν κοινόχρηστος O χώρος αυτός ουσιαστικά είναι κοινόχρηστος και οποίος με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δίνεται στην αποκλειστική χρήση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ 1 ΟΙΚΙΣΗ Η προσωπική δουλεία της οίκησης συνίσταται στο εμπράγματο και αποκλειστικό δικαίωμα του δικαιούχου να χρησιμοποιεί ως κατοικία ξένη οικοδομή ή διαμέρισμά της Η οίκηση συνιστάται με συμβολαιογραφικό έγγραφο που μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο Μπορεί επίσης να συσταθεί και με διαθήκη ή με δωρεά αιτία θανάτου Επίσης μπορεί να κτηθεί το δικαίωμα της προσωπικής αυτής δουλείας με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία Η οίκηση είναι αμεταβίβαστη και αποσβήνεται με το θάνατο του δικαιούχου Άρθρα 1183 και 1185 Α Κ 2 ΕΠΙΚΑΡΠΙΑ Η έννοια της επικαρπίας δίδεται στο άρθρο 1142 του Α Κ Σε ακίνητα η προσωπική δουλεία της επικαρπίας συνίσταται στο εμπράγματο δικαίωμα του επικαρπωτή για πλήρη χρήση και κάρπωση ξένου ακινήτου διατηρώντας ακέραιη την ουσία του Η επικαρπία άρθρο 1143 Α Κ συνιστάται με δικαιοπραξία ή με χρησικτησία Οι διατάξεις για τη χρησικτησία ακινήτων και για τη μεταβίβαση της κυριότητάς τους με συμφωνία εφαρμόζονται αναλόγως και στη σύσταση επικαρπίας πάνω σε αυτά Επικαρπία μπορεί να συσταθεί και σε ιδανικό μέρος του ακινήτου άρθρο 1144 Α Κ Η επικαρπία εφόσον δεν ορίσθηκε διαφορετικά είναι αμεταβίβαστη Η άσκησή της μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλον για χρόνο που δεν υπερβαίνει τη διάρκεια της επικαρπίας με την επιφύλαξη της διάταξης του άρθρου 1164 Α Κ Άρθρο 1166 Α Κ Η επικαρπία εφόσον δεν ορίστηκε διαφορετικά αποσβήνεται με το θάνατο του επικαρπωτή Επικαρπία υπέρ νομικού προσώπου εκλείπει μαζί με αυτό Άρθρο 1167 Α Κ Η επικαρπία αποσβήνεται μόλις ενωθεί με την κυριότητα στο ίδιο πρόσωπο εκτός εάν έχει εγγραφεί υποθήκη στην επικαρπία u917 Επίσης η επικαρπία αποσβήνεται με μονομερή δήλωση του δικαιούχου προς τον κύριο ότι παραιτείται η οποία γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη και μεταγραφή Άρθρα 1168 και 1169 Α Κ ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ Πάνω σε ακίνητο μπορεί να αποκτηθεί εμπράγματο δικαίωμα υπέρ του εκάστοτε κυρίου άλλου ακινήτου που να του παρέχει κάποια ωφέλεια Με την πραγματική δουλεία ο κύριος του δουλεύοντος φέρει το βάρος είτε να ανέχεται κάποια χρησιμοποίηση από τον κύριο του δεσπόζοντος είτε να παραλείπει ορισμένες πράξεις τις οποίες θα είχε δικαίωμα να επιχειρεί ως κύριος Άρθρα 1118 και 1119 Α Κ Πραγματικές δουλείες είναι ιδίως η δουλεία οδού διόδου η δουλεία διοχέτευσης ή αποχέτευσης ή άντλησης νερού ή ποτισμού θρεμμάτων του δεσπόζοντος ή βοσκής ή ξύλευσης κ α Άρθρο 1120 Α Κ Οι πραγματικές δουλείες συνιστώνται με δικαιοπραξία ή με χρησικτησία Οι διατάξεις για τη χρησικτησία ακινήτων και για τη μεταβίβασή τους με συμφωνία εφαρμόζονται αναλόγως και στη σύσταση των πραγματικών δουλειών Άρθρο 1121 Α Κ ΔΕΣΠΟΖΟΝ ΑΚΙΝΗΤΟ Δεσπόζον είναι το ωφελούμενο ακίνητο του οποίου ο κύριος έχει δικαίωμα πραγματικής δουλείας σε άλλο ακίνητο το οποίο θεωρείται βαρυνόμενο ή βεβαρημένο ακίνητο από την ύπαρξη της πραγματικής αυτής δουλείας και είναι το δουλεύον ακίνητο ΑΝΑΔΑΣΜΟΣ Αναδασμός είναι η αφαίρεση με πράξη της Πολιτείας της κυριότητας από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων μίας περιοχής και η αναδιανομή των ακινήτων αυτών μεταξύ των ίδιων ιδιοκτητών με σκοπό την καλύτερη εκμετάλλευση της αγροτικής γης αγροτικός αναδασμός ή της γης οικιστικών περιοχών αστικός αναδασμός Σε περίπτωση αγροτικού αναδασμού εφόσον κατά το χρόνο υποβολής της δήλωσης έχει ήδη κυρωθεί ο αναδασμός δηλώνονται τα νέα ακίνητα από τους δικαιούχους τους όπως έχουν προκύψει από τον αναδασμό Σε περίπτωση που εκκρεμεί η κύρωση του αναδασμού αλλά έχει παραχωρηθεί η νομή των νέων γεωτεμαχίων στους δικαιούχους κατά την οικονομία της όλης ρύθμισης για τη δήλωση του Ε9 δηλώνονται τα νέα αυτά γεωτεμάχια Σε περίπτωση όμως που δεν έχει ακόμη συντελεσθεί ο αγροτικός αναδασμός δηλαδή έχει εκδοθεί η σχετική απόφαση για τη διενέργειά του και γίνονται οι σχετικές διαδικασίες χωρίς να έχει παραχωρηθεί ακόμη η νομή στις νέες ιδιοκτησίες δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες τους οι παλιές ιδιοκτησίες αναδαστέες ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ Η χρησικτησία είναι ένας πρωτότυπος τρόπος κτήσης κυριότητας πράγματος και επομένως είναι εμπράγματο δικαίωμα Ενδιαφέρει εδώ η κτήση ακινήτων με χρησικτησία τακτική ή έκτακτη 1 ΤΑΚΤΙΚΗ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ Εκείνος που έχει στη με διάνοια κυρίου νομή του με καλή πίστη και με νόμιμο τίτλο ακίνητο για μια δεκαετία γίνεται κύριος του πράγματος αυτού Άρθρο 1041 Α Κ Ο τρόπος κτήσης κυριότητας ακινήτου με τακτική χρησικτησία έχει χρησιμότητα σε περιπτώσεις που ενώ υπάρχει σχετική σύμβαση π χ συμβολαιογραφική πράξη η σύμβαση αυτή είναι άκυρη για διάφορους λόγους Έτσι παρέχεται η δυνατότητα στον αντισυμβαλλόμενο να γίνει κύριος του ακινήτου με τακτική χρησικτησία 2 ΕΚΤΑΚΤΗ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ Εκείνος που έχει στη νομή του με διάνοια κυρίου μια εικοσαετία πράγμα ακίνητο γίνεται κύριος με έκτακτη χρησικτησία Άρθρο 1045 Α Κ ΚΛΗΡΟΔΟΣΙΑ Ο κληρονομούμενος μπορεί με διαθήκη να προσπορίσει σε κάποιον περιουσιακή ωφέλεια χωρίς να τον εγκαταστήσει κληρονόμο και τότε έχουμε την έννοια της κληροδοσίας Άρθρο 1714 Α Κ ΚΛΗΡΟΝΟΜΗΤΗΡΙΟ Το δικαστήριο της κληρονομίας ύστερα από αίτηση του κληρονόμου του παρέχει πιστοποιητικό για το κληρονομικό του δικαίωμα και για τη μερίδα που του αναλογεί κληρονομητήριο Άρθρο 1956 Α Κ Για την έκδοση κληρονομητηρίου ακολουθείται η διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΕΣ ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ 1 Υποθήκη σε κυριότητα ή επικαρπία ακινήτου Σε ξένο ακίνητο μπορεί να συσταθεί εμπράγματο δικαίωμα υποθήκης για την εξασφάλιση απαίτησης με την προνομιακή ικανοποίηση του δανειστή από το πράγμα Η υποθήκη αποκτάται μόνο σε ακίνητα που μπορούν να εκποιηθούν καθώς και στην επικαρπία τέτοιων ακινήτων για όσο χρόνο διαρκεί αυτή Για την απόκτηση υποθήκης απαιτείται τίτλος που χορηγεί δικαίωμα υποθήκης και εγγραφή στο βιβλίο υποθηκών Τίτλοι που χορηγούν δικαίωμα για την απόκτηση υποθήκης είναι ο νόμος η δικαστική απόφαση και η ιδιωτική βούληση Άρθρα 1257 1259 1260 και 1261 Α Κ Στα άρθρα 1162 και 1163 του Α Κ αναφέρονται λεπτομερώς ποιοι έχουν τίτλο από το νόμο για την απόκτηση υποθήκης μεταξύ των οποίων είναι ο ενυπόθηκος δανειστής στο ενυπόθηκο ακίνητο ή τίτλο από δικαστική απόφαση Η υποθήκη υπάρχει από την προσήκουσα εγγραφή στο βιβλίο υποθηκών της περιφέρειας όπου βρίσκεται το ακίνητο Άρθρο 1268 Α Κ Τάξη υποθηκών Η ημέρα της εγγραφής της υποθήκης στο βιβλίο υποθηκών κανονίζει την προτίμηση των υποθηκών Η σειρά εγγραφής καθορίζει και τη σειρά ικανοποίησης του δανειστή από το πλειστηρίασμα του ακινήτου Όλες οι υποθήκες που γράφηκαν την ίδια ημέρα έχουν την ίδια τάξη Άρθρο 1272 Α Κ Επιτρέπεται εναλλαγή των υποθηκικών τάξεων με συμφωνία των ενυπόθηκων δανειστών 2 Προσημείωση Υποθήκης Η προσημείωση χορηγεί μόνο δικαίωμα προτίμησης για την απόκτηση υποθήκης τροπή της προσημείωσης Όταν η απαίτηση επιδικαστεί τελεσίδικα η προσημείωση τρέπεται σε υποθήκη η οποία λογίζεται ότι έχει εγγραφεί από την ημέρα της προσημείωσης Εγγραφή προσημείωσης υποθήκης γίνεται μόνο ύστερα από δικαστική απόφαση Η προσημείωση εγγράφεται όπως η υποθήκη με τη μνεία όμως ότι προσημειώνεται Άρθρα 1274 1276 και 1277 Α Κ ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ Με τη σύμβαση της μίσθωσης πράγματος εδώ ενδιαφέρει ακινήτου ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να παραχωρήσει στο μισθωτή τη χρήση του πράγματος για όσο χρόνο διαρκεί η σύμβαση και ο μισθωτής να καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα Άρθρο 574 Α Κ ΕΓΓΡΑΠΤΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1 ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΕΣ Μακροχρόνια είναι η μίσθωση που ισχύει για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 9 ετών Η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται από τη συμφωνία των μερών Εφόσον καταρτισθεί με συμβολαιογραφική πράξη και μεταγραφεί αποτελεί εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο και εξασφαλίζει το μισθωτή έναντι τυχόν νέου κτήτορα του ακινήτου Α Κ άρθρα 618 και 1208 Στην τελευταία αυτή περίπτωση η δέσμευση του νέου κτήτορα προϋποθέτει ότι η μεταγραφή έχει γίνει πριν από την εκποίηση του ακινήτου 2 ΧΡΟΝΟΜΕΡΙΣΤΙΚΕΣ Χρονομεριστική μίσθωση είναι η μορφή της χρονικά διαιρεμένης μίσθωσης Time Sharing η οποία καταρτίζεται με σχετική σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης που μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο και κατά την οποία ο εκμισθωτής αναλαμβάνει να παραχωρεί κατ έτος στο μισθωτή κατά τη διάρκεια της σύμβασης τη χρήση τουριστικού καταλύματος και να παρέχει σε αυτόν συναφείς υπηρεσίες για καθορισμένο από τη σύμβαση χρονικό διάστημα και ο μισθωτής να καταβάλλει το μίσθωμα που συμφωνήθηκε Η Χρονομεριστική μίσθωση που είναι ενοχικό δικαίωμα του μισθωτή επί του πράγματος συνομολογείται για διάστημα 5 έως 60 ετών σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν 1652 14 10 1986 ΦΕΚ Α 30 10 1986 3 ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΕΣ H Χρηματοδοτική μίσθωση Leasing σε επαγγελματικά ακίνητα καταρτίζεται με σχετική σύμβαση μεταξύ μιας εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης που παραχωρεί στον αντισυμβαλλόμενο τη χρήση όχι την κυριότητα πράγματος ακινήτου για μία χρονική περίοδο έναντι καταβολής μισθώματος Το ακίνητο προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση του αντισυμβαλλόμενου Το μίσθωμα καταβάλλεται με τον τρόπο που ορίζεται στη σχετική σύμβαση και καλύπτει την αξία του ακινήτου καθώς και τα έξοδα και την απόδοση της επένδυσης για την εταιρία Όταν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης ο μισθωτής έχει το δικαίωμα είτε να αγοράσει το πράγμα συνήθως έναντι συμβολικού χρηματικού ποσού δηλαδή να γίνει κύριος του μισθωμένου ακινήτου είτε να ανανεώσει τη μίσθωση για ορισμένο χρόνο Οι συμβαλλόμενοι έχουν την ευχέρεια να ορίσουν ότι το δικαίωμα της αγοράς μπορεί να ασκηθεί και πριν από τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης Η διάρκεια χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ετών Αντικείμενο χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να είναι ακίνητο που αγόρασε η εταιρία χρηματοδοτικής μίσθωσης από το μισθωτή Εξαιρείται η αγορά ακινήτου από ελεύθερο επαγγελματία Το ακίνητο για το οποίο μπορεί να συναφθεί χρηματοδοτική μίσθωση δεν μπορεί να είναι οικόπεδο μπορεί όμως να είναι αγροτική έκταση οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με τα κτίσματα και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που της αντιστοιχούν στο γήπεδο κτίσματα και συγκροτήματα κτισμάτων μετά των λοιπών εγκαταστάσεων και του γηπέδου που τους αναλογεί καθώς και ο επί πλέον ακάλυπτος χώρος που προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις ως χώρος στάθμευσης Ν 1665 19 11 1986 ΦΕΚ Α 194 4 12 1986 Συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης όπως τροποποιήθηκε και ισχύει Ν 2367 29 12 1995 ΦΕΚ Α 29 12 1995 Νέοι χρηματοπιστωτικοί θεσμοί και άλλες διατάξεις και άρθρο 27 του Ν 2682 5 2 1999 ΦΕΚ u913 Α 16 8 2 1999 Διαρρυθμίσεις στη φορολογία των αυτοκινήτων οχημάτων και άλλες διατάξεις ΠΡΟΙΚΩΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Υπάρχουν περιπτώσεις όπου πριν από την ισχύ του Ν 1329 1983 με τον οποίο τροποποιήθηκε το Οικογενειακό Δίκαιο είχαν συσταθεί με σχετικά προικοσυμβόλαια οι λεγόμενες αδιατίμητες προίκες δηλαδή ο προικολήπτης σύζυγος είχε αποκτήσει τη διοίκηση και επικαρπία ακινήτου ενώ η ψιλή κυριότητα παρέμενε στη σύζυγο Το δικαίωμα αυτό της επικαρπίας υπέρ του συζύγου μετά την ισχύ του πιο πάνω νόμου καταργήθηκε και επομένως στη σύζυγο ανήκει πλέον η πλήρης κυριότητα και όχι μόνο η ψιλή κυριότητα του αντίστοιχου προικώου ακινήτου Σε αυτές τις περιπτώσεις το δικαίωμα της πλήρους κυριότητας του ακινήτου ανήκει στη σύζυγο Εκτός αν έχουν μεσολαβήσει άλλες πράξεις που να διαφοροποιούν το είδος του ιδιοκτησιακού αυτού καθεστώτος Επίσης εάν στο προικώο ακίνητο έχει ανεγερθεί κτίσμα ή έχει γίνει προσθήκη σε υπάρχον κτίσμα και πάλι υπόχρεη σε δήλωση είναι μόνο η σύζυγος ως οικοπεδούχος του οικοπέδου του οποίου συστατικό είναι το κτίσμα Σε περίπτωση που σε προικώο ακίνητο έχει γίνει ανέγερση πολυκατοικίας ή άλλου κτιρίου με το σύστημα της αντιπαροχής η σύζυγος είναι υπόχρεη σε δήλωση για το τμήμα του ακινήτου οριζόντιες ιδιοκτησίες κλπ το οποίο παρέμεινε στους συζύγους ως αντιπαροχή για το προικώο οικόπεδο Ασφαλώς βέβαια για το υπόλοιπο τμήμα του ακινήτου οριζόντιες ιδιοκτησίες κλπ υπόχρεοι σε δήλωση είναι οι τρίτοι και για τα δικαιώματά του έκαστος Αγοραστές διαμερισμάτων εργολάβος για τα τυχόν αδιάθετα διαμερίσματα εφόσον έχουν μεταβιβαστεί σ αυτόν τα αντίστοιχα χιλιοστά συνιδιοκτησίας των αδιάθετων διαμερισμάτων κτλ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΗΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΔΙΕΚΔΙΚΗΤΙΚΗ ΑΓΩΓΗ Η προστασία της κυριότητας προβλέπεται στον Α Κ ότι μπορεί να γίνεται με διεκδικητική αγωγή Η αγωγή θεωρείται το σημαντικότερο μέσο ένδικης προστασίας της κυριότητας Έτσι ο κύριος πράγματος δικαιούται να απαιτήσει από το νομέα ή τον κάτοχο την αναγνώριση της κυριότητάς του και την απόδοση του πράγματος Άρθρο 1094 Α Κ Για περιπτώσεις αρνητικής αγωγής βλ άρθρο 1108 Α Κ ΕΝΝΟΙΕΣ ΚΥΡΙΩΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ Κρίνεται σκόπιμο εκτός από τα προαναφερθέντα θέματα τα σχετικά με τους νομικού όρους και τη συνοπτική επεξήγηση των εννοιών ή όρων που συναντώνται κατά την ανάγνωση των τίτλων και τη συμπλήρωση των δηλώσεων να δοθούν περαιτέρω διευκρινίσεις που αφορούν τεχνικούς όρους που αναφέρονται στις περιγραφές των ακινήτων ΑΚΙΝΗΤΟ Ακίνητο πράγμα είναι το έδαφος και τα συστατικά του μέρη Α Κ άρθ 948 Συστατικό μέρος πράγματος είναι εκείνο που δεν μπορεί να αποχωριστεί από το κύριο πράγμα χωρίς βλάβη αυτού του ίδιου ή του κυρίου του πράγματος ή χωρίς αλλοίωση της ουσίας ή του προορισμού του δεν μπορεί να είναι ιδιαιτέρως αντικείμενο κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος Α Κ άρθ 953 Συστατικά του ακινήτου Α Κ άρθρο 954 είναι 1 τα πράγματα που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος ιδίως οικοδομήματα 2 τα προϊόντα του ακινήτου εφόσον συνέχονται με το έδαφος 3 το νερό κάτω από το έδαφος και η πηγή 4 οι σπόροι με τη σπορά και τα φυτά με τη φύτευση Έτσι ακίνητο π χ είναι ένα οικόπεδο αδόμητο ή μία μονοκατοικία με το οικόπεδό της ή μία πολυκατοικία με το οικόπεδό της αλλά και το διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας Επίσης ακίνητο π χ είναι και ένας αγρός χωράφι ΤΟΠΩΝΥΜΙΟ Ιδιαίτερη τοπική ονομασία της περιοχής του ακινήτου Αν υπάρχει είναι γνωστή στις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου ή της Κοινότητας Το τοπωνύμιο είναι χρήσιμο σε περιπτώσεις που δεν υπάρχουν ονομασίες δρόμων συνήθως στις εκτός σχεδίου και οικισμού περιοχές ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ Εδαφική έκταση κάθε είδους Στην έννοια γεωτεμάχιο περιλαμβάνονται όλες οι εδαφικές εκτάσεις ανεξαρτήτως χρήσης ή θέσης όπως τα εντός σχεδίου ή οικισμού οικόπεδα τα εκτός σχεδίου γήπεδα αγροτεμάχια χέρσα βοσκότοποι αγροί δάση και δασικές εκτάσεις κλπ Σημειώνεται ότι με τις διατάξεις του ισχύοντα ΓΟΚ 85 Ν 1577 85 όπως ισχύει γίνεται περαιτέρω διάκριση της έννοιας του γεωτεμαχίου σε γήπεδο και οικόπεδο μη αναφερόμενου του όρου γεωτεμάχιο στο ΓΟΚ ενώ είναι ο όρος που χρησιμοποιείται στο Κτηματολόγιο Έτσι γήπεδο και στη γλώσσα των συναλλαγών αγροτεμάχιο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου άρθρο 2 παρ 12 και οικόπεδο είναι κάθε γήπεδο που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο άρθρο 2 παρ 13 ΕΜΒΑΔΟΝ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟΥ Εμβαδόν γεωτεμαχίου είναι η οριζόντια επιφάνεια του Το οριζόντια παρότι προφανές για τους τεχνικούς αναφέρεται γιατί σε έντονα κεκλιμένα εδάφη έχουν διατυπωθεί ερωτήματα από τους πολίτες ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ Σε περίπτωση που δηλώνεται ολόκληρο κτίριο π χ μονοκατοικία σε οικόπεδο ως εμβαδόν λαμβάνεται ολόκληρη η επιφάνειά του δηλαδή το σύνολο των επιφανειών των ορόφων του περιλαμβανομένων και των εξωτερικών τοίχων μικτό εμβαδόν Σε περίπτωση διακεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας ως εμβαδόν λαμβάνεται το αναγραφόμενο στον τίτλο κτήσης εφόσον δεν έχουν επισυμβεί μεταβολές προσθήκες κτλ Στο εμβαδόν αυτό περιλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι καθώς και οι τοίχοι προς τους κοινοχρήστους χώρους του όλου κτιρίου π χ πολυκατοικίας ενώ περιλαμβάνεται μόνο το ήμισυ της επιφάνειας των εσωτερικών διαχωριστικών μεταξύ των οριζόντιων ιδιοκτησιών τοίχων Δεν περιλαμβάνονται οι επιφάνειες των τυχόν ημιϋπαίθριων χώρων εφόσον φυσικά δεν έχουν μετατραπεί σε κλειστούς χώρους ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ή ΚΑΘΕΤΗ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Είναι η χωριστή κυριότητα σε ένα από τα περισσότερα αυτοτελή κτίσματα ή σε μέρος αυτών που έχουν ανεγερθεί σε ένα ενιαίο γεωτεμάχιο γήπεδο ή οικόπεδο Η χωριστή κυριότητα υπάρχει στο κτίσμα ενώ στο ενιαίο γεωτεμάχιο υπάρχει συνιδιοκτησία κατά κάποιο ποσοστό καθώς και στους τυχόν υπάρχοντες στεγασμένους ή μη κοινόχρηστους χώρους Τα αφορώντα στη σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρόμενων επί ενιαίου οικοπέδου ρυθμίστηκαν με τις διατάξεις του σχετικού Ν Δ 1024 10 11 1971 ΦΕΚ Α 232 Σημειώνεται ότι υπήρχε πάντοτε το νομικό ερώτημα εάν επιτρεπόταν η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε γήπεδα δηλαδή γεωτεμάχια ευρισκόμενα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού και όπου ίσχυαν οι γενικοί περί εκτός σχεδίου όροι δόμησης Η ασαφής αυτή δυνατότητα καταργήθηκε με τις

    Original URL path: http://www.goutos.gr/estatesite10/sitepage.jsp?pageId=2257 (2016-02-17)
    Open archived version from archive

  • Δικαιολογητικά για την πώληση ενός ακινήτου
    ακινήτου Σε περίπτωση ωστόσο που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα δεν απαιτείται ΤΑΠ 4 Τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που πουλάει οι οποίοι μπορεί να είναι το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου ή η αποδοχή κληρονομιάς σε περίπτωση που το ακίνητο περιήλθε στα χέρια του ως κληρονομιά 5 Σε περίπτωση όπου το ακίνητο έχει περιέλθει στα χέρια του πωλητή από δωρεά γονική παροχή ή κληρονομιά μετά την 31 12 1989 τότε απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι δηλώθηκε η δωρεά γονική παροχή κληρονομιά αντίστοιχα και πως δεν οφείλεται οποιοσδήποτε φόρος 6 Πιστοποιητικό ότι το ακίνητο έχει μετεγγραφεί στο υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο αγοράς του από τον τωρινό ιδιοκτήτη 7 Κτηματογραφικό απόσπασμα που πιστοποιεί ότι το ακίνητο είναι εμπρόθεσμα εγγεγραμμένο στα αρχείο του Εθνικού Κτηματολογίου Το ΚΑΕΚ που αναφέρεται αρκετά συχνά είναι ο ειδικός 12ψήφιος αριθμός που έχει το κάθε εντεταγμένο ακίνητο τα ψηφία του οποίου προσδιορίζουν το καθένα και μια συγκεκριμένη πληροφορία πχ Νομό στο οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο Δήμο ή Δημοτικό Διαμέρισμα ή Κοινότητα τον κτηματολογικό τομέα την κτηματολογική ενότητα και τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας 8 Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ στην οποία θα αναφέρεται ότι το εν λόγω ακίνητο συμπεριλαμβάνεται στην δήλωση Ε9 9 Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη επίσης από την αρμόδια ΔΟΥ ότι ο πωλητής του ακινήτου δεν είναι υπόχρεος σε δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας ή σε αντίθετη περίπτωση όπου είναι υπόχρεος αντίστοιχο πιστοποιητικό ότι η δήλωση έχει υποβληθεί 10 Υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το εν λόγω ακίνητο κατά τα τελευταία πέντε έτη δεν απέφερε εισοδήματα προς τον πωλητή Σε αντίθετη περίπτωση όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο χρειάζεται αντίστοιχη υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο απέφερε εισοδήματα κι ότι αυτά περιλαμβάνονται στην δήλωση εισοδήματος που ο πωλητής υπέβαλε 11 Επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας

    Original URL path: http://www.goutos.gr/estatesite10/sitepage.jsp?pageId=2268 (2016-02-17)
    Open archived version from archive

  • Συμβουλές για Μισθώσεις
    είτε από τον Μεσίτη σας είτε από αυτά που διατίθενται στα διάφορα καταστήματα προκειμένω να αποφύγετε τυχόν διαφωνίες από τους αναγραφόμενους όρους Σε περίπτωση που η μίσθωση αφορά επαγγελματική στέγη απευθυνθείτε σε κάποιο δικηγόρο προκειμένω να φροντίσει για όλες τις νομικές λεπτομέρειες καθώς η επαγγελματική μίσθωση διέπεται από διαφορετικούς όρους Οι μισθώσεις κατοικιών έχουν τριετή νόμιμη διάρκεια και οι επαγγελματικές δωδεκαετή Η απόδοση καταστήματος χωρίς αποζημίωση μπορεί να γίνει μόνο με τη συμπλήρωση δεκαεξαετίας και γραφείου ελεύθερου επαγγελματία γιατρού δικηγόρου μηχανικού λογιστή κλπ με τη συμπλήρωση δωδεκαετίας Η διάρκεια όμως που συμφωνείται και αναγράφεται στις επαγγελματικές μισθώσεις είναι συνήθως μικρότερη λαμβανομένου υπόψη ότι ο μισθωτής μπορεί να φύγει και πριν τη λήξη τους αν περάσει διετία από την έναρξή τους οφείλει όμως να προειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη προ εξαμήνου και να τον αποζημιώσει με 4 μηνιαία μισθώματα Μην παραλείψετε να προσδιορίσετε εγγράφως την ακριβή χρήση του μισθίου κατοικία ιατρείο γραφείο κλπ καθώς και σε περιπτώσεις που αφορούν ειδικότερες χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος εκπαιδευτηρίου κλπ φροντίστε να ελέγξετε αν συμφωνούν με το καταστατικό της πολυκατοικίας που ευρίσκεται το ακίνητο αλλά και με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς Εφόσον συμφωνήσετε στο ποσό του μηνιαίου μισθώματος μην παραλείψετε να συμπεριλάβετε το τέλος χαρτοσήμου και την ετήσια προσαύξηση Τέλος φροντίστε να καταθέσετε το συμφωνητικό μίσθωσης μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής του Μισθωτής Εφόσον καταλήξετε στο ακίνητο το οποίο ικανοποιεί τις απαιτήσεις σας σιγουρευτείτε ότι έχετε ελέγξει επαρκώς την κατάσταση στην οποία το παραλαμβάνετε και ότι δεν υφίστανται τυχόν τεχνικά ή μη προβλήματα Σε περίπτωση που παρατηρήσετε οποιαδήποτε βλάβη μην προχωρήσετε στην υπογραφή μισθωτηρίου πριν σιγουρευτείτε ότι θα αποκατασταθούν με έξοδα του εκμισθωτή Σε περίπτωση που έχετε επιλέξει να απευθυνθείτε σε κάποιο Κτηματομεσίτη προκειμένω να σας βοηθήσει στη διαδικασία ανεύρεσης μην προκαταβάλετε οποιοδήποτε ποσό αν δε σας γνωστοποιήσει ο ίδιος τα στοιχεία του ακινήτου

    Original URL path: http://www.goutos.gr/estatesite10/sitepage.jsp?pageId=2261 (2016-02-17)
    Open archived version from archive

  • Ποια ακίνητα αφορά ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα.
    Κανονισμός που προβλέπει ότι εσωτερικοί χώροι όπως δώματα κλιμακοστάσια κ λπ πλέον δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης ενώ δίνει το δικαίωμα για αλλαγή χρήσεων στο 50 των βοηθητικών χώρων αλλά και την επέκταση των υπόγειων χώρων στάθμευσης υπό προϋποθέσεις αύξησης ύψους κ λπ Ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές οι οποίες όμως μπορούν να αποκτήσουν οικιστική καταλληλότητα και να κι νηθούν διαδικασίες ένταξής τους σε πολεοδομικό σχέδιο Προς αυτή την κατεύθυνση το υπουργείο θα εξετάσει δυνατότητες επίσπευ σης του πολεοδομικού σχεδιασμού που καρκινοβατεί Επίσης το υπουργείο Περιβάλλοντος υπόσχε ται ότι με ελκυστικά πρόστιμα θα δίνει δυνατό τητα οριστικής νομιμοποίησης σε ένα ευρύτατο φάσμα αυθαίρετων κτισμάτων που βρίσκονται σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές Έκπτωση 10 Στο μεταξύ ψηφίστηκε η τροπολογία ενσωματώθηκε ως άρθρο στο νομοθέτημα η οποία εισάγει ευνοϊκότερες ρυθμίσεις για την τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών με στόχο την ενίσχυση των δημόσιων εσόδων Σύμφωνα με την ρύθμιση παρέχεται έκπτωση 10 επί του συνολικού προστίμου υπό την προϋπόθεση ότι μέχρι τις 31 Μαΐου του 2013 θα έχει καταβληθεί ποσοστό τουλάχιστον 30 του προστίμου Επίσης παρατείνεται μέχρι 31 Μαΐου 2013 από 31 Ιανουαρίου 2013 η προθεσμία μέσα στην οποία οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων ακινήτων και ημιυπαίθριων μπορούν να τα μεταβιβάσουν εφόσον έχουν καταβάλλει το 30 του συνολικού προστίμου Ακόμη δίνεται η δυνατότητα σε βιοτεχνικές και βιομηχανικές μονάδες να αδειοδοτηθούν με την καταβολή του 30 του προστίμου επίσης μέχρι τις 31 Μαΐου του 2013 Επιπλέον χορηγείται έκπτωση 20 σε όσους καταβάλλουν το σύνολο του ποσού του προστίμου Με την οριστική νομιμοποίηση που προωθείται οι αρμόδιοι ελπίζουν να αυξηθούν ακόμα περισσότερο τα έσοδα προς τα κρατικά ταμεία Στα 5 000 000 οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες Να σημειωθεί ότι η Τράπεζα της Ελλάδος σε έκθεσή της επισημαίνει ότι οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες στην Ελλάδα είναι περί τα 5 εκατομμύρια Πρόκειται κυρίως για κλείσιμο βοηθητικών χώρων όπως

    Original URL path: http://www.goutos.gr/estatesite10/sitepage.jsp?pageId=2265 (2016-02-17)
    Open archived version from archive

  • Οδηγός προς ιδιοκτήτες για την είσπραξη των ενοικίων
    Τι είναι η Δίκαιη δίκη Λύση στο πρόβλημα επιχειρεί να δώσει και ο νόμος 4055 2012 στον οποίο προβλέπει τη Δίκαιη δίκη και την εύλογη διάρκειά της Συγκεκριμένα οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να προβαίνουν σε εξώσεις ακόμη και χωρίς τη διεξαγωγή δίκης με μια διαδικασία που μπορεί να ολοκληρώνεται σε 50 ημέρες εφόσον ο ιδιοκτήτης προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά Ειδικότερα με το Ν 4055 2012 η αποβολή του δύστροπου μισθωτή δηλαδή εκείνου που αρνείται να καταβάλει τα ενοίκια επιτυγχάνεται πλέον χωρίς τη διεξαγωγή δίκης ενώ με την ίδια διαδικασία θα μπορεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να εισπράττει τα καθυστερούμενα ενοίκια Οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στο να εισπραχθούν εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ από καθυστερούμενη καταβολή μισθωμάτων και προβλέπονται στον νέο νόμο του υπουργείου Δικαιοσύνης άρθρο 15 για τη δίκαιη δίκη η εφαρμογή του οποίου άρχισε στις 2 Απριλίου 2012 Επιπλέον με την ίδια δικαστική διαταγή ο κακοπληρωτής ενοικιαστής καλείται να πληρώσει όχι μόνο τα καθυστερούμενα ενοίκια αλλά και τα κοινόχρηστα καθώς και τους λογαριασμούς οργανισμών κοινής ωφελείας ΔΕΗ ΕΥΔΑΠ κ λπ που τυχόν δεν έχουν πληρωθεί Για τα τελευταία επεμβαίνει το δικαστήριο εφόσον η οφειλή τους αποδεικνύεται από έγγραφα Συγκεκριμένα για να εκδοθούν αυτές οι αποφάσεις θα πρέπει να υπάρχει καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος να κοινοποιηθεί εξώδικο στον ενοικιαστή μέσα σε 15 ημέρες και να κατατεθούν στο δικαστήριο τα απαραίτητα έγγραφα Ειδικότερα η έγγραφη όχληση προς τον ενοικιαστή για την καταβολή των μισθωμάτων ως απαραίτητη προϋπόθεση της διαταγής απόδοσης μισθίου επιδίδεται πλέον 15 ημέρες πριν την κατάθεση της αίτησης για έκδοση διαταγής απόδοσης αντί του προγενεστέρου ενός ολόκληρου μηνός Επίσης διατηρείται ο χαρακτηρισμός της δυστροπίας στην μη καταβολή των ενοικίων από τον μισθωτή Αξίζει επίσης να σημειώσουμε ότι πλέον δεν απαιτούνται δύο επιδόσεις της διαταγής απόδοσης προκειμένου αυτή να εκτελεστεί αλλά η διαταγή απόδοσης επιδίδεται μία και μόνο φορά με δικαστικό επιμελητή Παράλληλα η διαταγή απόδοσης αποκτά εκτελεστότητα από της εκδόσεως ενώ η εκτέλεση μπορεί να αρχίσει μετά την παρέλευση 20 ημερών από την επίδοση Από την επίδοση της διαταγής απόδοσης ξεκινάει η προθεσμία για την άσκηση της ανακοπής με προβολή αντιρρήσεων σε βάρος της διαταγής απόδοσης Σημειώνεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ πρότεινε και το Υπουργείο Δικαιοσύνης αποδέχθηκε και ενσωμάτωσε στο νόμο 4055 2012 για τη Δίκαιη δίκη και την εύλογη διάρκειά της επτά σημαντικότατες αλλαγές στη διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου οι οποίες είναι ιδιαίτερα χρήσιμες και κρίσιμες στην αντιμετώπιση των κακοπληρωτών γιατί συντομεύουν και απλοποιούν την όλη σχετική διαδικασία Με τις τελευταίες αυτές τροποποιήσεις στην παραπάνω διαδικασία της διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου ο εκμισθωτής μπορεί μεταξύ άλλων να ζητήσει με ειδικό καταψηφιστικό αίτημα να υποχρεωθεί ο μισθωτής να του καταβάλλει και τα ανεξόφλητα ενοίκια κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας Στην περίπτωση που υπάρχουν και ζημιές στο μίσθιο για τις οποίες ο ιδιοκτήτης ζητά αποζημίωση τότε απαιτείται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες Η επιλογή της ενδεδειγμένης σε κάθε περίπτωση διαδικασίας αποτελεί επιλογή και ευθύνη του Δικηγόρου του κάθε ιδιοκτήτη ανάλογα με τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε μίσθωσης Η ευθύνη του ιδιοκτήτη βέβαια εντοπίζεται στην επιλογή του κατάλληλου

    Original URL path: http://www.goutos.gr/estatesite10/sitepage.jsp?pageId=2266 (2016-02-17)
    Open archived version from archive

  • Υποθηκοφυλακεία Ελλάδος
    26640 22722 21 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΘΗΒΩΝ Θεσπιών Βάγια 32002 22620 62281 Θηβών Κάδμου 37 32200 22620 23242 Θίσβης Δομβραίνα 32010 22640 22703 22 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ Κόνιτσας 44100 26550 23829 23 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΑΒΑΛΑΣ Θάσου 64004 25930 23372 25930 22970 Καβάλας Mερ Ερ Σταυρού 59 65500 2510 231012 Παγγαίου Ελευθερούπολη 64100 25920 22980 Χρυσουπόλεως Ελ Βενιζέλου Θάσου 1 64200 25910 22758 25910 47006 24 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ Καλαμάτας Αριστοδήμου Πανταζοπούλου Τ Θ 111 24100 27210 89977 27210 96498 Αβίας Κάμπος 24016 27210 71544 Θουρίας Θουρία 24009 27210 32335 Κορώνης 24004 27250 22763 Μεθώνης 24006 27230 31477 Οιχαλία Μελιγαλάς Μελιγαλάς 24019 6946241817 Παμίσου Μεσσήνη Μεσσήνη 24200 27220 24050 Πύλου Γρηγορίου Επισκόπου 24001 27230 23083 25 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ Καλαβρύτων Μεγ Σπηλαίου 28 25001 26920 22713 Ακράτας Ακράτα 25006 26960 22505 Κλειτορίας 25007 26920 31435 26 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Καρδίτσας 25ης Μαρτίου Γουλιανού 43100 24410 25490 24410 79235 Παλαμά Πατρ Γρηγορίου Ε 21Α 43200 24410 51720 Σοφάδων Αντωνοπούλου 13 43300 24330 23176 27 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΑΣΤΟΡΙΑΣ Καστοριάς Μ Αλεξάνδρου 19 52100 24670 29971 28 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΕΡΚΥΡΑΣ Ορους Άγιοι Δούλοι 49081 26630 94989 Επιλιμνίων Σκριπερό 49083 26630 22202 Κερκύρας Κέρκυρα 49100 26610 38513 26610 80628 Λευκίμης Λευκίμη 49080 26620 24073 Μέσης Καστελιάνοι 49084 26610 54678 29 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ Αργοστολίου Λ Κεφαλλήνων 28100 26710 22856 26710 24647 Ληξουρίου Ομήρου 3 28200 26710 91558 30 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΟΖΑΝΗΣ Ανασελίτσας Κων Καραμανλή 8 Νεάπολη 50001 24680 22225 Εορδαίας Πτολεμαΐδα 25ης Μαρτίου 29 50200 24630 25435 24630 25435 Κοζάνης 11ης Οκτωβρίου 51 50100 24610 34906 Σερβίων 117 Εθνομαρτύρων 17 50500 24640 21673 Σιάτιστας Μεγ Αλεξάνδρου 50300 24650 21045 31 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΙΛΚΙΣ Κιλκίς Αριστείδου 8 61100 23410 22244 32 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΟΡΙΝΘΟΥ Κορίνθου Περιάνδρου 1 20100 27410 24710 27410 73518 Δερβενίου Βασ Παύλου 103 20009 27430 31643 Κορίνθου Κύπρου 69 20100 27410 24125 Νεμέας Μανιάτη 9Α 20500 27460 22794 Ξυλοκάστρου 20400 27430 24349 Σικυώνος Κιάτο Αράτου 23 Κιάτο 20200 27420 23043 Σολυγείας Σοφικό Σοφικό 20004 27410 93060 33 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΥΠΑΡΙΣΣΙΑΣ Κυπαρισσίας Πονηροπούλου 38 24500 27610 24043 Αρήνης Ζαχάρω Ζαχάρω 27054 26250 22155 Δωρίου 24011 27650 32106 Εράνης Φιλιατρά Φιλιατρά 24300 27610 32422 Πλαταμώδους Γαργαλιάνοι Γαργαλιάνοι 24400 27630 23081 Φλεσιάδος Χώρα Χώρα 24600 27630 32477 34 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΚΩ Καλύμνου Συνοικ Χρισίου 85200 22430 23370 Λέρου Πλάτωνος 85400 22470 25700 22470 25706 Πάτμου Σκάλα 85500 22470 29301 35 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ Αταλάντης Δροσοπούλου 4 35200 22330 22278 Δομοκού Δομοκός 35010 22320 22386 Ελατείας Ελάτεια 35004 22340 31171 Θερμοπυλών Μώλος Λοκρίδος 35009 22350 51778 Λαμίας Καλπακίου 5 35100 22310 31852 Σπερχειάδος 35003 22360 43618 Φαλάρων Στυλίς Στυλίδα 35300 22380 22013 36 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΡΙΣΑΣ Αγιάς Αγιά 40003 24940 23080 Ελασσόνας Αθ Διάκου 20 40200 24930 23598 Λάρισας Καλλιάρχου 17 41500 2410 235881 2410 232663 Τυρνάβου Ελευθερίας 15 40100 24920 24631 Φαρσάλων Θέτιδος 68 40300 24910 22545 37 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΣΙΘΙΟΥ Αγ Νικολάου Γαβριήλ 4 72100 28410 22153 28410 22965 Ιεράπετρας Γ Γιαννακού 28 72200 28420 28186 Σητείας Δημοκρίτου 8 72300 28430 24607 28430 23278 38 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΙΒΑΔΕΙΑΣ Αλιάρτου Αθηνών 47 32001 22680 23350 Λιβαδειάς Ανδρεαδάκη 22 32100 22610 29920 Ορχομενού Πλάτωνος 1 32300 22610 33305 39 ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΕΥΚΑΔΑΣ Βονίτσης Βόνιτσα 30002 26430 22178

    Original URL path: http://www.goutos.gr/estatesite10/sitepage.jsp?pageId=2267 (2016-02-17)
    Open archived version from archive

  • Real estate Goutos, Πόρτο Χέλι, Ερμιόνη, Γλυφάδα - Επικοινωνία
    Κος Κα Δις Όνομα Επώνυμο Τηλέφωνο 1 Τηλέφωνο 2 email Το μήνυμά σας Αποστολή Μηνύματος Είμαστε στη διάθεσή σας Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω της διπλανής φόρμας Το αίτημα σας θα προωθηθεί στον υπεύθυνο του γραφείου μας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας το συντομότερο δυνατό Επικοινωνήστε μαζί μας Goutos Properties Μάρθα Γούτου 2109715711 6977913604 sales goutos gr 2109754226 Λ Βουλιαγμένης 248 Άγιος Δημήτριος Αθήνα Νότια Προάστια Βρείτε το γραφείο μας στο

    Original URL path: http://www.goutos.gr/estatesite10/contact_request.jsp (2016-02-17)
    Open archived version from archive



  •